【MyGoNews林湘慈/綜合報導】銀行房貸龍頭土地銀行進行「房地產風險控管」，2013年4月3日發函旗下150家分行，針對房地產投資客交易熱絡 的區域，桃園包括青埔、蘆竹、八德、以及桃園市藝文特區等4大區房貸將全面緊縮，「尚未對保的新接個案，凡同一名下，第2棟以上的房貸，利率一律加半碼、 成數一律減1成，且不得適用寬限期」，利率全面從2.23％起跳(一般房貸戶為2.1％起)、房貸最高7成，土銀並全面取消桃園4大區房貸寬限期。

 

央行3月底召開理監事會議後，全國房貸、土建融的承作量第一名的土地銀行，跟進執行央行政策，除原先大台北13個限制區的範圍之外，4月起，把「金融管制區」自律範圍擴大桃園八德、青埔、蘆竹以及桃園市中正路藝文特區。

 

據悉，土銀內部先前已警戒到近半年來，桃園一帶土建融「爆衝」狀況，因此這回出手嚴控桃園4大區房貸，一方面是央行要求行庫自律的指令已非常明確，另一個 主要目的是藉由「以價制量」的方式，來管制土建融之後的分戶房貸。根據土銀的規定，上述4個地區，「尚未對保的新接個案，利率一律加半碼、成數一律減1 成」，此外，還另外訂定利率下限及成數上限，利率最低得從2.2％起跳。銀行主管指出，目前新承做房貸利率約2.1％~2.3％，若投資客購買桃園這些區 域的住宅，房貸利率得額外加碼0.125個百分點，房貸利率將拉高至2.23％~2.43％間。





除了金融機構的「自律管控」之外，壽險公司辦理自家建案房貸的案件也被央行及金管會盯上。現階段母集團有壽險公司的建商，包括遠雄、台壽、宏泰、國壽、富 邦、新壽等，建案貸款通常是由自家集團壽險公司承貸，金管會對此表達關切，嚴防建商透過人頭戶，向母集團旗下的壽險公司以「房貸」的名義套取資金，甚至以 公司職員作人頭戶，套出資金為自家賣不出去的房子「護價」，等於是用保戶的錢來助長建商哄抬房價。據了解，央行和金管會兩大部會將更嚴格檢視借款人身分。

 

集團旗下有建設公司的壽險公司若有多項建案是位於三峽、淡水、林口等餘屋過剩或近半年房價高漲的桃園青埔等區，將成為重點觀察對象。相關人士指出，央行除 緊盯包括桃園青埔、南崁、八德、中壢等地新建案是否有賣方喊價屢創新高的情況，對三峽、淡水、林口等地餘屋過剩情況嚴重，央行也已全面警戒，觀察是否有建 商變相「倒貨」給同集團的壽險公司，一方面紓解財務壓力，還能藉由壽險公司接手替自家建案「護價」，這種作法會讓壽險未來資產價值風險增加，央行與金管會 將列為查察的重點。

 

房地產業者都認為，政府在桃園投入許多重大建設，帶動區域發展，導致桃園房市價量齊揚，因為該區是民眾買得起、又具未來性的區域，如今政府要管制此區放款，雖打擊炒作意味濃，但難免傷到自住客。

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